各街道建设办，各物业服务企业：

为深入贯彻落实上级安全生产工作会议精神，推动物业行业安全隐患排查整改，坚决防范和遏制各类事故发生，根据区党工委、区管委会《关于在节日期间继续深入开展安全生产排查整治专项活动的通知》要求，开发区住建局组成专项督查组，于2021年3月27日至4月4日，对辖区内部分物管项目的安全防范情况进行专项督查。现将督查情况通报如下：

一、督查情况

（一）久和一期

1.在管单位：连云港青和物业服务有限公司

2.存在问题：存在外墙墙砖脱落；存在楼道、门厅乱停电动自行车、乱堆杂物堵塞消防通道，存在车辆乱停乱放占用消防通道，消火栓无水，维保不到位，存在重大的消防安全隐患；存在电动自行车乱停乱放、私拉电线充电、推车上楼等问题。

（二）久和三期

1.在管单位：连云港青和物业服务有限公司

2.存在问题：存在外墙墙砖脱落；存在楼道杂物乱堆乱放，车辆乱停放占用消防通道，部分消防设施设备不能正常运行，五方对讲不能正常通话，存在重大的消防安全隐患；存在电动自行车乱停乱放、私拉电线充电等问题。

（三）瀚海国际

1.在管单位：连云港司麦尔物业管理有限责任公司

2.存在问题：存在外墙面脱落；消防控制室、消防泵房设备设施老化破损不能正常运行，基本处于瘫痪状态，消防设施日常维保不到位，设施缺失较多，室内消火栓无水，存在重大的消防安全隐患；存在电动自行车乱停乱放，私拉电线充电等问题。

（四）绿地观湖一号

1.在管单位：江苏杨辉物业服务有限公司

2.存在问题：存在外墙墙砖脱落；存在楼道、门厅乱停乱放电动自行车占用消防通道，消防设施设备缺失破损，消火栓无水、损坏，消控室不能正常运行（开发商未移交），存在严重消防安全隐患；存在电动自行车私拉电线充电等问题。

（五）光伸国际购物中心（光伸二期）

1.在管单位：连云港金奎物业管理有限公司

2.存在问题：存在外墙面脱落；部分消火栓无水；存在车辆乱停放占用消防通道，存在电动自行车乱停充电等现象。

二、处理意见

针对本次督查发现的问题，根据《江苏省物业管理条例》和区党工委、区管委会安全生产工作精神，现就以上问题对上述五家物业服务企业提出以下整改要求：

1.严格履责。加强相关小区物业安全防范管理工作，切实保障广大业主生命财产安全，全面提升物业服务质量。

2.狠抓整改。针对一般隐患问题，于2021年4月12日前全部整改到位；针对重大隐患问题，立即开展检查检测、条分细捋摸清主体责任，制定切实可行的整改计划和方案，落实推进整改措施，按照相关部门规定和要求，紧抓时间节点，确保于2021年12月底前全部整改到位。

3.信息报送。及时向属地街道、区各相关部门、区住建局房管所上报整改情况，并申请复查和验收。

如未按以上要求整改到位，我局将约谈相关企业负责人，在全区进行通报批评，记入物业服务企业信用信息档案，扣减相应信用分值，限制评优评先和参加物业招投标活动，同时上报市住建局依法从严处罚。

三、工作要求

一是加强属地监管。根据《江苏省物业管理条例》，请各街道建设办具体负责本辖区内物业项目安全隐患排查整治工作的指导、协助和监督，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业服务企业的关系。请社区居民委员会予以协助和配合。

二是深度研判形势。各物业服务企业要充分认识当前严峻不容乐观的安全生产形势，始终保持高压态势，深刻汲取事故教训,牢固树立安全生产红线意识、底线思维，举一反三，进一步压实物业安全防范责任。

三是高度行动自觉。各物业服务企业要继续深入开展物管项目安全隐患排查整治行动，对照行业要求，全面排查，全面整治，一般隐患立即彻底整改到位，重大隐患狠抓整改落地见效。对存在重大安全隐患近期确实无法整改到位的，要及时向属地街道和公安、消防、市场、城管等有关部门报告协助解决。

四是力度不断加大。各物业服务企业要统筹兼顾创文、创卫、创安等各项要求，进一步加大工作力度，不断提高服务水平、服务质量，持续巩固并扩大创文创卫创安成果，抓好小区各项工作，建立小区长效化、常态化安全管理机制。

连云港开发区住房和城乡建设局　

2021年4月7日